ルーフバルコニーは、下の階の屋根を兼ねていることが多く、雨や紫外線の影響を受けやすい場所です。

「何年たったら防水工事が必要？」と気になる方も多いですが、メンテナンス時期は年数だけでは決まりません。防水の種類、日当たり、使用状況、表面の傷み方によって異なります。

1. 点検を考えたい変化

雨のあとに水が長く残る場合は、排水口に落ち葉や土がたまっていないか、無理のない範囲で確認してみましょう。

2. トップコートと防水工事の違い

ルーフバルコニーの表面には、防水層を紫外線や摩耗から守るトップコートが施工されていることがあります。

表面だけが傷んでおり、防水層に問題がなければ、トップコートの塗り替えで対応できる場合があります。
一方、膨れ、剥がれ、深いひび割れ、室内への漏水などがある場合は、防水層の補修や改修が必要になることもあります。

見た目だけで判断せず、どの層まで傷んでいるかを確認することが大切です。

3. 日頃のお手入れで確認したいこと

普段のお手入れでは、次の点を確認しましょう。

強い洗剤や硬いブラシは、表面を傷める場合があります。汚れはやわらかいブラシなどでやさしく落としましょう。

4. まとめ｜年数と表面の状態を合わせて判断しましょう

ルーフバルコニーの防水メンテナンスは、築年数や前回の施工時期だけでなく、色あせ、ひび割れ、水たまりなどを確認して判断します。

外壁塗装と一緒にルーフバルコニーを点検したい方も、お気軽にご相談ください。